As hipotecas residenciais de Bitcoin apoiadas pela Fannie Mae finalmente chegaram, afirma a Coinbase

Um casal de Michigan ajudou a fazer história quando fechou recentemente a primeira hipoteca garantida pelo governo garantida por BitcoinCoinbase anunciado na quinta-feira.

Trabalhando com o credor hipotecário Better, a bolsa disse que permitiu que Joe e Amy conseguissem um empréstimo residencial apoiado pela Fannie Mae, oferecendo Bitcoin como garantia para seu pagamento inicial, permitindo-lhes se beneficiar da rede de segurança da empresa patrocinada pelo governo.

A Coinbase disse que o produto, anunciado pela primeira vez em março, deverá ser lançado para mutuários qualificados em todo o país nos próximos meses, ao mesmo tempo que apoiará USDC do Círculo stablecoin inicialmente. A oferta dará aos compradores de casas uma maneira de alavancar seus ativos criptográficos – sem, em última análise, vender seus ativos digitais – disse a Coinbase.

“Dezenas de milhões de americanos construíram riqueza real em ativos digitais”, disse o chefe de parcerias de consumidores e plataformas da Coinbase, Mark Troianovski, em um comunicado. “Essa riqueza tem agora um caminho direto para a aquisição de casa própria, criando novas oportunidades para a próxima geração.”

O sistema hipotecário há muito considerava a criptografia muito volátil para ser contabilizada no pagamento inicial de uma hipoteca convencional, mas as engrenagens começaram a mudar no ano passado depois que Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, encomendado o órgão de fiscalização das hipotecas para se alinhar melhor com a visão do presidente Trump de tornar os EUA a “capital criptográfica do mundo”.

A agência estipulou na época que os ativos digitais mantidos em carteira autocustódia não deveriam ser considerados, apenas aqueles mantidos em exchanges centralizadas. Historicamente, os credores analisaram apenas ativos como ações e títulos ao avaliar os compradores de casas.

Ao postar Bitcoin como garantia para um pagamento inicial, a Coinbase disse que os proprietários de criptografia podem evitar incorrer em impostos sobre ganhos de capital e perder vantagens futuras. E diferente o produto de empréstimo apoiado por Bitcoin da bolsa, revivido no ano passado, as oscilações de preços não produzem liquidações e “a volatilidade dos preços não tem absolutamente nenhum impacto”, de acordo com o Better’s site.

Os clientes que aceitarem a oferta da Coinbase receberão dois empréstimos: um representa uma hipoteca padrão que segue estritamente as regras do governo federal e da Fannie Mae, ao lado de outro vinculado à criptografia como uma segunda garantia sobre a casa.

Por exemplo, a Better permite que os compradores cubram um pagamento inicial de US$ 100.000 em um empréstimo garantido pela Fannie Mae, colocando uma segunda garantia sobre a casa e prometendo US$ 250.000 em Bitcoin. Após uma inadimplência de 60 dias no pagamento, a Better diz que pode decidir liquidar a criptografia prometida.

Em janeiro, o credor atacadista nacional Newrez disse que iria começar reconhecendo Bitcoin e Ethereum, anunciando-se como o primeiro grande fornecedor a fazê-lo. Na época, a oferta era limitada a “produtos que não eram de agência”, mas aplicava um grande desconto às participações em criptomoedas.

Na época, Pulte destacou a jogada, dizendo “começa” em um post X.

Ainda assim, a diretriz de Pulte não foi totalmente bem-vinda no Capitólio. Em Janeiro, a senadora Elizabeth Warren (D-MA) afirmou que a mudança introduziria “riscos desnecessários para os consumidores e representaria sérias preocupações de segurança e solidez para os mercados imobiliários e financeiros dos EUA”.