Investir no mercado imobiliário americano, com retorno em dólar e sem abrir conta no exterior, passa a ser uma possibilidade concreta para o investidor brasileiro. A R2 Tech, empresa baseada nos Estados Unidos especializada em aquisição de imóveis descontados via inteligência artificial, anuncia parceria com a Liqi, plataforma brasileira de tokenização de ativos reais (RWA), para estruturar uma nova operação cross-border voltada ao varejo.
O R2 Sovereign, produto que será lançado oficialmente em 10 de abril, permite transporte a partir de R$ 25 via infraestrutura digital da Liqi. Os recursos serão direcionados para a estratégia privada da R2 Tech, focada na compra de imóveis provenientes de leilões fiscais (escritura fiscal, cisão e execução hipotecária) e ativos estressados, com posterior revenda a valor de mercado. A meta da companhia é atingir US$ 100 milhões sob gestão até 2030.
Tecnologia e inteligência artificial para ganhar escala no mercado americano
Fundada por Bruno Beranger, executivo com trajetória em banco de investimentos, gestão de ativos e tecnologia, a R2 Tech surgiu a partir de uma tese prática: explorar ineficiências estruturais no mercado imobiliário americano, especialmente em leilões municipais decorrentes de inadimplência de impostos prediais.
Hoje, 31 dos 50 estados americanos operam com esse modelo. Estima-se que o mercado de escritura fiscal mova cerca de US$ 25 bilhões por ano, com aproximadamente 75 mil propriedades em um leilão anual.
Após anos de operação manual, período em que investiu cerca de US$ 190 mil e retornou aproximadamente US$ 1,5 milhão, a empresa desenvolveu um sistema proprietário com múltiplos agentes de IA e modelos de machine learning que analisam dados públicos, históricos de leilões, registros municipais e comparáveis de mercado em mais de 2 mil condados.
Desde 2017, a R2 acumula 783% de ROI bruto em suas operações próprias, com ciclo médio de 11,1 meses por ativo e margem EBITDA superior a 90%, segundo dados da companhia. Atualmente, a empresa administra cerca de US$ 3,5 milhões e projeta economizar US$ 10 milhões até o final de 2026.
“O que fizemos foi transformar um processo artesanal em um motor de inteligência de mercado. Nosso sistema varre milhares de oportunidades, cruza dados históricos e identifica assimetrias claras de preço. Não estamos especulando em bolsa, estamos comprando ativos reais com desconto relevante e vendendo a valor de mercado”, afirma Bruno Beranger, fundador e CEO da R2 Tech.
Estrutura tokenizada e retorno em dólar
A parceria com a Liqi viabiliza a tokenização da operação por meio de direitos creditórios decorrentes do instrumento de dívida celebrado entre Liqi e R2 (Contrato de Empréstimo + Notas Promissórias), com prazo de 18 meses e retorno de 15% no período em dólar. A estrutura elimina a necessidade do investidor abrir contato fora do Brasil ou lidar com a burocracia cambial direta.
“Essa operação combina dois movimentos importantes do mercado hoje: o uso de tecnologia para identificar oportunidades reais em ativos financeiros e uma infraestrutura digital que permite levar esse tipo de investimento para um público muito mais amplo. Ao estruturar essa parceria com a R2 Tech, conseguimos abrir para o investidor brasileiro uma exposição ao mercado imobiliário americano de forma simples e organizada”, afirma Daniel Coquieri, CEO da Liqi.
Segundo a empresa, o modelo prevê dois ciclos anuais de aquisição e venda de imóveis, priorizando casas unifamiliares em estados como Texas, Flórida, Califórnia, Geórgia e Washington, regiões com histórico de liquidez e crescimento populacional.
Validação institucional
A estruturação do produto ocorre em ambiente regulamentado no Brasil e faz parte de um movimento mais amplo de transações do mercado de ativos tokenizados, que vem atraindo players institucionais e gestores tradicionais.
Para a R2 Tech, a parceria representa não apenas captação de recursos, mas validação institucional de um modelo que combina tecnologia proprietária, execução operacional e exposição direta ao mercado imobiliário americano.
“Investir nos Estados Unidos sempre foi visto como algo distante, burocrático e restrito a grandes patrimônios. A nossa proposta é quebrar essa barreira. O investidor brasileiro pode acessar retorno em dólar, lastreado em imóveis, com poucos cliques”, diz Beranger.
Fonteslivecoins
