Por que um credor hipotecário de US$ 778 bilhões está levando Bitcoin e Ethereum a sério agora

Os americanos mais jovens podem achar cada vez mais difícil comprar uma casa, mas Newrez, um credor hipotecário atacadista nacional, acredita que o Bitcoin e o Ethereum podem mudar isso.

A empresa – que atendeu uma carteira de US$ 778,3 bilhões de 3,7 milhões de empréstimos, no ano passado – sinalizou recentemente que começaria a avaliar ambas as criptomoedas para qualificação de hipoteca. Na semana passada, foi faturado tornou-se o primeiro grande fornecedor de hipotecas nos EUA a fazê-lo.

Isso significa que a empresa pretende ver o Bitcoin e o Ethereum como reservas que um proprietário poderia teoricamente utilizar para cumprir suas obrigações hipotecárias. Normalmente, os aplicativos solicitam que os potenciais mutuários relatem ativos líquidos, como dinheiro, e também ativos como ações.

Em entrevista com Descriptografar, O presidente da Newrez, Baron Silverstein, disse que a medida visava a Geração Z, observando que “os futuros compradores de casas têm uma porcentagem cada vez maior de ativos criptográficos como parte de seus investimentos”, em relação às gerações que vieram antes deles.

“Queremos ajudar os compradores de casas pela primeira vez”, acrescentou.

Ao reconhecer os ativos digitais dos mutuários, a Newrez planeja aplicar um “haircut”, avaliando o Bitcoin e o Ethereum com um desconto em relação aos seus preços de mercado. Silverstein se recusou a dizer quão acentuado seria esse corte de cabelo, mas disse que ele leva em consideração a volatilidade dos ativos.

A entrada da Newrez no espaço de ativos digitais foi reconhecido em X por Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação dos EUA, que dirigido o regulador em junho começará a examinar o impacto das participações criptográficas nas qualificações de hipotecas nos EUA

“Tudo começa”, escreveu ele.

Diretiva de Pulte provocou desconforto entre os legisladores dos EUA, incluindo a senadora Elizabeth Warren (D-MA), que alertou que a medida poderia, em última análise, “introduzir riscos desnecessários para os consumidores e representar sérias preocupações de segurança e solidez para os mercados imobiliários e financeiros dos EUA”.

“Quando estávamos avaliando o programa, testamos muitas coisas diferentes”, disse Silverstein. “O que lançamos está muito mais próximo do que consideramos ser o nosso negócio básico hoje.”

Silverstein observou que a Newrez não permite que os mutuários façam pagamentos de hipotecas usando ativos digitais, mas disse que o credor poderá avaliar isso no futuro. O mesmo vale para Bitcoin e Ethereum mantidos em carteiras de autocustódia, que não são elegíveis ao programa.

Newrez disse que os ativos digitais precisam ser mantidos em uma bolsa de criptografia regulamentada pelos EUA, em um aplicativo fintech, em uma corretora ou em um banco licenciado nacionalmente para se qualificar. Como resultado, os ativos digitais mantidos em carteiras como a MetaMask, ou por meio de chaves em uma unidade flash escondida em uma mesa, seriam tratados como inúteis.

Um Perguntas frequentes para o programa, a oferta estará disponível em fevereiro para “produtos não pertencentes a agências”, que são distintos daqueles oferecidos pela Fannie Mae e Freddie Mac, patrocinadas pelo governo. O programa da Newrez também reconhece stablecoins lastreadas em dinheiro.

“Continuaremos avaliando uma expansão de nossas diretrizes, uma expansão de ativos criptográficos e, potencialmente, uma expansão desses custodiantes”, disse Silverstein. “Este é um ótimo lugar para começarmos e continuaremos aprendendo a partir daí.”